Kaucja za mieszkanie, a prawa najemcy, czyli co wynajmujący może potrącić, a za co płacić nie musisz?
Spis treści
Podstawowa zasada
Zrozumienie, gdzie kończy się Twoja odpowiedzialność, a zaczyna naturalne zużycie mieszkania, to klucz do odzyskania pełnej kwoty kaucji. Najważniejszym pojęciem, które chroni Twoje prawa jako najemcy, jest normalne zużycie rzeczy (wynikające z prawidłowego używania). Zgodnie z art. 675 § 1 Kodeksu cywilnego, najemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie lokalu, które jest następstwem jego normalnego, codziennego użytkowania.
Dlatego właściciel nie może żądać, abyś oddał mieszkanie w stanie idealnym (jak po remoncie), jeśli mieszkałeś w nim przez rok, dwa lub dłużej. Mieszkanie ma prawo nosić ślady życia.
Co wynajmujący może potrącić z kaucji?
Kaucja nie jest bezzwrotnym funduszem remontowym właściciela. Służy pokryciu konkretnych, udokumentowanych roszczeń. Wynajmujący może potrącić z niej środki między innymi w następujących sytuacjach:
1. Zaległości finansowe obejmujące niezapłacony czynsz najmu, zaległe opłaty administracyjne, niezapłacone rachunki za media.
2. Zużycie przedmiotu najmu ponad normalne zużycie, którym przykładowo może być: wybita szyba, dziura w drzwiach, uszkodzenia mebli lub sprzętu AGD wynikające z użytkowania niezgodnie z instrukcją.
Czego wynajmujący nie może potrącić z kaucji?
Warto zadbać o swój interes i domagać się zwrotu kaucji w sytuacji, gdy wynajmujący próbuje potrącić koszty za:
1. Pękniętą rurę, zwarcie w instalacji elektrycznej.
2. Wymianę sprzętów ze starości, tj. gdy przykładowo 10-letnia pralka przestała działać z uwagi na normalne zużycie.
3. Modernizacje i ulepszenia mieszkania, a co za tym idzie właściciel nie może z Twojej kaucji sfinansować wymiany sprawnych okien na nowszy model.
Jak chronić swoje prawa i kaucję w praktyce?
Aby zabezpieczyć się przed nieuczciwymi potrąceniami, warto podjąć następujące kroki:
1. Sporządź szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy. Należy spisać go zarówno przy wprowadzaniu się, jak i wyprowadzce. Zapisz w nim absolutnie każdą usterkę, rysę, plamę czy poluzowaną klamkę w dniu przekazania kluczy.
2. Zrób dokumentację fotograficzną przedmiotu najmu zarówno przy wprowadzeniu jak przed wyprowadzką.
3. Zgłaszaj awarie na bieżąco. Jeśli coś w mieszkaniu zaczyna się psuć (np. cieknący kran), poinformuj o tym właściciela (np. poprzez SMS, e-mail).
Zwrot kaucji
Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, wynajmujący ma obowiązek zwrócić kaucję w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu.
Jeżeli wynajmujący nie chce zwrócić kaucji przystąp do działania. Zażądaj szczegółowego rozliczenia oraz faktur za rzekomo poniesione koszty. Właściciel nie może potrącać kwot bez podstawy lub wyceniać uszkodzeń według arbitralnych stawek. Nie bój się asertywnie, ale kulturalnie bronić swoich praw przy zdawaniu mieszkania. Znajomość przepisów i rzetelnie sporządzony protokół to Twoje najlepsze zabezpieczenie w celu odzyskania kaucji.
Natomiast w przypadku, gdy wynajmujący uporczywie uchyla się od zwrotu kaucji zawsze możesz skorzystać z portalu Mecenaso.pl, na którym zlecisz dochodzenie swojego roszczenia.